2026年已過半，香港倉儲市場最明顯的變化是租金持續回落。最新市場報告顯示，全港倉儲空置率已升至10.5%–11.8%，新界及九龍東多個工廈形成明顯的「租戶市場」。

這是企業近年難得的成本優化機會。

2026年香港倉儲三大關鍵變化

1. 租金明顯減輕

今年首季，多區呎租較去年下跌5–8%。新界平均呎租已降至HK$9–12，較市區便宜近30%。

2. 高規格倉庫需求逆勢上升

具備恆溫控制、高樓底及自動化配套的優質倉庫依然供不應求，尤其適合葡萄酒等溫度敏感貨品。

3. 大灣區融合加速跨境倉儲需求

愈來愈多企業採用「香港倉儲＋大灣區履約」的混合模式，提升效率並降低成本。

TDS Logistics 的實務建議

• 善用談判優勢

爭取彈性租約及租金審視條款，保障長期成本穩定。

• 選擇專業3PL

避免隱形成本，享有一站式恆溫酒儲、WMS即時管理、多SKU快速分揀，以及SF Express、Lalamove直接派送服務。

• 規劃大灣區混合倉儲模式

現在正是檢視倉儲安排的最佳時機。下半年租金優惠窗口可能逐漸收窄。

如果您正為倉儲成本或恆溫需求煩惱，歡迎隨時聯絡TDS Logistics。我們將為您提供免費倉儲方案評估及報價。

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